L’estimation immobilière est une étape obligatoire dans l’opération de vente immobilière à Montpellier. En effet, elle permet d’effectuer une évaluation d’une maison ou d’un appartement à sa juste valeur et de fixer le prix cohérent.
Toutefois, pour bien estimer le prix du bien concerné, de nombreux critères sont à prendre en compte, et il faut passer par plusieurs étapes différentes. De ce fait, il peut être difficile pour un particulier de trouver seul le prix adéquat.
Dans cet article, retrouvez les étapes essentielles d’une évaluation immobilière réussie à Montpellier.
Déterminer la valeur du bien immobilier à Montpellier
Pour la vente d’une maison ou d’un appartement à Montpellier, l’evaluation bien immobilier montpellier par estimation-prix-immobilier.ch passe par l’estimation de sa valeur vénale lors d’un diagnostic immobilier. En fait, cette valeur correspond à celle que le marché devrait offrir en cas de vente au moment de l’estimation. Par conséquent, la valeur vénale est donc une évaluation au prix du marché. Toutefois, cette valeur peut être différente du prix que l’acquéreur sera prêt à payer en définitive.
Savez-vous que la valeur vénale d’un bien immobilier évolue à long terme ? En effet, avec l’usage et le temps, une maison ou un appartement se déprécie et perd sa valeur, à moins qu’il y ait une rénovation régulière. À l’inverse, des constructions nouvelles comme une piscine, une terrasse ou un garage, augmentent la valeur vénale du bien. Des facteurs externes tels qu’une demande excédentaire dans une zone précise, peuvent également influencer l’évolution de la valeur d’un bien immobilier.
À court terme, la valeur inhérente d’un bien immobilier reste généralement stable, par exemple lors de mise en vente. Pourtant, il arrive qu’elle fluctue suite à des conditions du marché comme l’offre concurrente, l’évolution de la demande, les taux hypothécaires, etc. Ces évolutions sont prises en compte par les professionnels pour effectuer des pointages tout au long du processus de vente.
Visiter le bien en question
La visite sur place du bien à estimer est une étape très importante qui contribue également à l’estimation précise de sa valeur. En fait, elle est utile pour une appréciation qualitative du bien.
Cette visite permet aussi de constater l’état général de la maison ou de l’appartement ainsi que ses caractéristiques, telles que sa performance énergétique, ses atouts et ses défauts, etc. En outre, elle procure une occasion d’un échange important entre le propriétaire et le mandataire. Cela lui permet de se renseigner par exemple sur l’histoire du logement, son année de construction, son environnement, etc pour établir une estimation précise.
Pour ce faire, l’agent immobilier va relever tous les détails utiles concernant votre bien, ainsi que les points faibles à améliorer, comme les travaux d’amélioration à envisager, etc.
Cette étape permettra surtout au professionnel de vérifier les éléments mentionnés dans les documents.
Réaliser une étude des offres concurrentes
Les offres publicitaires et les annonces immobilières à Montpellier sont d’excellents moyens, vous permettant de vous renseigner sur le marché de l’offre concurrente, c’est-à-dire l’offre des biens similaires proposés à la vente au même moment dans le marché local ou aux alentours. Certes, la comparaison peut s’avérer ennuyante, pourtant cela vous permet d’avoir une indication sur le niveau des prix envisagés pour votre bien, car les prix affichés peuvent différer du prix de vente final.
Une connaissance profonde du marché actuel et du secteur géographique est donc essentielle afin d’estimer au plus juste la valeur de votre maison ou votre appartement.
De par l’abondance d’offres concurrentes et du degré d’analyse, sachez que cette étude nécessite de l’expérience et surtout, du temps. C’est pourquoi il est nécessaire de la confier à un professionnel de l’immobilier.
Estimer le prix de vente
Cette dernière étape consiste à fixer le prix de vente de votre maison ou votre appartement à Montpellier. À ce stade, le professionnel de l’immobilier a suffisamment recueilli les éléments nécessaires pour vous fournir une estimation correcte de votre bien. L’agent fournira donc une évaluation immobilière basée sur l’ensemble des éléments collectés tout en considérant l’offre et la demande au moment donné.
En effet, l’estimation réalisée par une agence immobilière vous permet de vendre votre bien rapidement et dans de meilleures conditions.